Техническое заключение кадастрового инженера
Техническое заключение кадастрового инженера оформляется по вопросам, связанным с координированием объекта недвижимости, несоответствием со сведениями ЕГРН, с подтверждением безопасности здания. Заключение может выдаваться в виде отдельного документа, либо заполняться как раздел в межевом или техническом плане. По заключению инженера можно устранить реестровую или иную ошибку, снять объект с учета в Росреестре, узаконить выполненные работы.
Читайте в статье, когда инженер вправе и обязан оформить техническое заключение, какие работы проводятся на объекте, что будет отражено в итоговом документе.
Кто такой кадастровый инженер и зачем он оформляет техническое заключение
Инженер – это специалист в определенной сфере техники, науки, знаний. В сфере кадастра тоже есть такие специалисты, а от их работы и документов зависит правильное определение координат и характеристик объектов, ведение сведений ЕГРН. Без обращения к кадастровому инженеру не обойтись:
если вам нужно поставить на учет в Росреестре новое здание или помещение, либо снять с их учета после утраты физического существования;
если нужно согласовать (узаконить) строительные работы, связанные с изменением характеристик недвижимости;
если требуются специальные познания для рассмотрения судебных споров;
если необходимо исправить реестровые или технические ошибки, допущенные при описании характеристик объектов.
Инженер является независимым специалистом. Документы и сведения, полученные и оформленные инженером, использует Росреестр для ведения ЕГРН, внесения, уточнения и аннулирования кадастровых сведений. Техническое заключение, оформленное в виде отдельного документа, можно использовать при обращении в суд, жилищную инспекцию, органы госстройнадзора, другие ведомства.
Заключение кадастрового инженера может оформляться как раздел документов для кадастрового учета или отдельно. На данном примере акт обследования с заключением специалиста.
№ п/п Основные виды кадастровых работ Описание
1 Межевание Межевание заключается в определении координат границ участка. По итогам работ кадастровый инженер оформляет акт согласования границ, межевой план. Эти документы передаются в Росреестр.
2 Координирование объектов Особенностью всех кадастровых работ является координирование объектов. Координаты указываются в технических и межевых планах, после чего вносятся в ЕГРН.
3 Оформление документов для кадастрового учета Для обращения в Росреестр кадастровый инженер оформляет технические и межевые планы, акты обследований. По этим документа в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости.
4 Оформление акта обследования для снятия объекта с учета Акт обследования составляется для подтверждения, что объект перестал существовать в натуре. На основании акта ЕГРН исключит сведения из ЕГРН, аннулирует кадастровый номер.
По каким вопросам можно получить заключение
Есть ситуации, когда кадастровый инженер обязан или вправе оформить заключение по определенным вопросам. В обязательном порядке дается заключение:
о том, что объект перестал существовать в натуре, что влечет снятие его с учета в ЕГРН, аннулирование кадастрового номера;
о том, что при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям ЕГРН, с ранее описанными характеристиками других объектов;
о том, что инженер выявил техническую ошибку, которую необходимо устранить специалистам Росреестра.
Отметим, что при проведении кадастровых работ инженер может самостоятельно устранить ряд ошибок и несоответствий. Например, можно определить правильные координаты объекта и его местоположение на участке, чтобы Росреестр отразил эти данные в ЕГРН.В некоторых случаях инженер можно подготовить заключение по обращению заявителя:
для определения характеристик объекта, подтверждения его безопасности по строительным нормам;
для устранения судебного или внесудебного спора, когда требуется официальный вывод специалиста по кадастру;
для прохождения обязательных проверок в других ведомствах (например, при открытии бизнеса).
В перечисленных случаях заключение оформляется в виде отдельного документа. Перечень выводов зависит от целей обращения заказчика, особенностей объекта и характера спора.
Комментарий эксперта. Все виды работ кадастрового инженера связаны с недвижимостью. Это может быть определение границ участка и характеристик объекта, замеры и обследования зданий и помещений, ряд других видов работ. Так как все инженеры обязаны подтверждать профильное образование и проходить аттестацию, их документы и заключения обязаны принимать все компетентные органы, суды. Сведения обо всех инженерах, имеющий квалификационный аттестат, можно найти на портале Росреестра.
Заключение может оформляться при выявлении инженером реестровых ошибок, несоответствий со сведениями ЕГРН.
Источник: https://mosoblreg.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-kadastrovogo-inzhenera