Технический план
Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера.
Что такое технический план простыми словами
Что такое техплан? Технический план нежилого помещения или квартиры – это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Росреестра № П/0082. Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Вот что такое техплан как официальный документ:
- технический план оформляется на объекты недвижимого имущества при их образовании, создании, вводе в эксплуатацию, при изменении характеристик;
- составление техплана является прерогативой кадастрового инженера (полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами);
- заказать техплан помещения или здания нужно для прохождения кадастрового учета;
- в России действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя;
- для подготовки документа изучаются сведения и документы на объект недвижимого имущества, проводится обследование, замеры, координирование;
- в содержание техплана входит текстовое описание объекта, графические схемы и чертежи, заключение кадастрового инженера.
Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Сочи, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.