Ситуационный план земельного участка

Строительство объекта любого назначения требует предварительной оценки его размещения на земельном участке относительно коммуникаций, транспортных развязок, географических особенностей местности. Чтобы это сделать, необходимо иметь графическую схему территории – ситуационный план.

Что такое ситуационный план

Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.

Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.

В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:

строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
природные и искусственные водоемы;
природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.

Ситуационный план, в отличие от градостроительного, не несет информации о проектных решениях на длительную перспективу.

Условные обозначения

Для расшифровки информации, которую несет ситуационный план, применяются условные обозначения:

Линейные. Имеют вид пунктирных и сплошных, прямолинейных и изогнутых линий с добавлением буквенных символов. Ими обозначают газо-и нефтепроводы, водопроводные и канализационные сети, ЛЭП, дороги, линии связи.
Контурные. Это тонкие линии, с помощью которых выделяют очертания объектов, имеющих установленную площадь (лесополосы и скверы, отдельные деревья, застройку, луга и т.д.).

Виды ситуационных планов

Графическая часть СПЗУ выполняется в масштабе:

М1:500. Детальная схема земельного участка, учитывающая последние изменения. Создают «пятисотку» только после проведения топосъемки. На основании такого документа принимаются решения о дальнейшем использовании ЗУ, разрабатываются проекты зданий и инженерных коммуникаций.
М1:1000. Составляется для демонстрации всех строений и значимых объектов ландшафта. Такой план можно оформить на базе ранее выполненных гео-и топосъемок.
М1:2000). На его основе разрабатывается проект газификации участка, подключения к водо-и электроснабжению объектов, расположенных в границах ЗУ. На плане обозначаются подземные и наземные участки трубопроводов, колодцы и т.д.

Кроме перечисленных, есть и другие виды ситуационных планов. Например, для крупных промышленных сооружений чертеж составляется в масштабе 1:10000. На него наносятся водоемы, месторождения полезных ископаемых и прочие значимые элементы местности.

По цели составления СПЗУ делятся на:

Общеинформационные. На плане отображается участок и все строения. По этому документу можно определить площадь застройки и оценить возможность размещения новых зданий и сооружений.
Для газификации. На нем указывают объекты, подлежащие подключению к газопроводной магистрали, имеющиеся газовые коммуникации и ПРГ.
Для подключения к электросетям. Содержит сведения о расположении линий и электроустановок. На чертеж наносятся электрообеспеченные и требующие подключения объекты.
Для водоканала. На нем приводится схема трубопроводов на ЗУ и координаты точек врезки в магистраль.

В каких случаях надо заказывать ситуационный план

Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.

Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.

Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:

построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
реконструировать существующую постройку;
отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
продать или сдать в аренду земельного участка.

Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.

Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.

Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.

ГеоЮг гарантирует:

высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
согласование документа контролирующими органами.

Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.