Как найти и устранить реестровую ошибку в местоположении границ
Реестровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка. Ее допкускают лица, выполнявшие работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы или координат характерных точек границы ранее учтенного земельного участка.
Что значит ранее учтенный земельный участок
Земельный участок, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., либо земельного участка в том числе, лесного участка, государственный кадастровый учет которого не осуществлен, но право собственности, на который зарегистрировано и не прекращено и которому присвоен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условный номер в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее — ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка) может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
Как выявить реестровую ошибку
Реестровую ошибку обычно обнаруживают при:
- процедуре уточнения местоположения границ земельного участка;
- провере информации о своем земельном участке на ресурсе Росреестра «публичная кадастровая карта»;
- выносе в натуру границ земельного участка (обратной процедуре межевания). Когда необходимо установить «колышки» своего земельного участка.
- продаже земельного участка, когда появляются новые владельцы и собираются переустановить забор.
Исправление реестровой ошибки в части сведений о характерных точках границ земельного участка может быть произведена в порядке осуществления кадастрового учета изменений (ч.4 ст.28 Закона), т.е. путем подачи в орган кадастрового учета заявления об осуществлении кадастрового учета изменений лицом, указанным в ст. 20 Закона, с комплектом необходимых документов в соответствии со ст. 22 Закона.
Этапы исправления реестровой ошибки
Собственник земельного участка, в котором имеется реестровая ошибка (обычно это координаты участка, которые были определены в условной системе координат — по простому «вторичное межевание») должен обратиться в государственный фонд данных Росреестра за получением архивных документов, т.е. тех документов которые привели к наличию реестровой ошибки.
Исходные документы предоставляются кадастровому инженеру
Осуществляется выезд на местность, производится съемка земельного участка, определяются заново границы участка.
Площадь и конфигурация при исправлении не меняется и четко должна соответствовать старым материалам межевания. Никакие увеличения площади участка при исправлении реестровой ошибки не предусмотрены.
Процедура согласования границ проводится заново с соседями, если есть не соответствия в конфигурации и площади земельного участка.
При подготовке межевого плана, кадастровый инженер прописывает в разделе заключения кадастрового инженера, причины наличия ошибки и обоснования ее исправления.
Готовый межевой план собственник земельного участка подает через мфц в Росреестр, либо по средствам портала Росреестра, при наличии электронной-цифровой подписи подает межевой план на проверку.
После проверки, собственнику земельного участка выдается новая выписка из ЕГРН с исправленными сведениями.